Katiane e Luciane, duas engenheiras transformam o setor com expertise e compromisso, garantindo segurança jurídica e valorização para proprietários e investidores
A engenharia civil ainda é um setor predominantemente masculino, mas Katiane Vivian e Luciane Lemes Rosa mostram que competência e determinação são os verdadeiros diferenciais no mercado. Com experiência e uma trajetória marcada pela transição do segmento financeiro para a engenharia, elas criaram a Ágil, empresa especializada na regularização de imóveis.
“Sempre gostei de grandes obras. Imaginar que pessoas possam morar no que projetamos ou executamos é fascinante”, diz Katiane, que é formada em Ciência da Computação e Engenharia Civil, além de ter pós-graduação em Gestão e Segurança do Trabalho.
Luciane, graduada em Engenharia Civil e pós-graduada em Engenharia de Custos, destaca a vontade de fazer diferente e auxiliar clientes com segurança e conhecimento a motivaram escolher.
O desafio da regularização imobiliária
A decisão de atuar na regularização de imóveis veio da necessidade do mercado e da escassez de profissionais especializados na área.
“A regularização exige um grande conhecimento em legislação municipal, estadual e federal, além de questões urbanísticas e ambientais”, explicam as engenheiras.
Segundo as duas profissionais, a burocracia e a falta de informação entre os proprietários tornam o processo ainda mais desafiador.
Mas a Ágil encontrou uma forma de superar essas barreiras.
“Com muito estudo e aperfeiçoamento, conseguimos desburocratizar processos e utilizar nossa experiência comercial para criar uma grande rede de contatos, apoiadores e parceiros”, afirmam.
A ideia de montar a empresa surgiu em uma parceria entre duas engenheiras que fizeram uma transição de carreira do segmento financeiro para o da engenharia e que se conhecem a muitos anos
Luciane é uma engenheira bem conhecida na cidade e juntas levam o conhecimento já adquirido na área comercial para a parte técnica da engenharia e ampliar nossa atuação na cidade e região e a regularização.
“A Ágil nasceu da nossa vontade de unir conhecimento técnico e experiência comercial para oferecer um serviço diferenciado”, afirma Luciane Lemes Rosa
Ela e Katiane Vivian, que fizeram a transição do setor financeiro para a engenharia, viram na regularização de imóveis uma oportunidade de atuar em uma área com poucos profissionais especializados.
“Percebemos que poderíamos fazer a diferença, tornando os processos mais acessíveis e ajudando nossos clientes com expertise e, acima de tudo, confiança”, completa Katiane.
O diferencial da Ágil
Mais do que regularizar imóveis, a Ágil se destaca pelo compromisso em oferecer um serviço transparente e eficiente.
“Acompanhamos todo o processo, desde a elaboração do projeto até a finalização da documentação e aprovação pelos órgãos competentes”, explicam Katiane e Luciane.
Outro diferencial está na abordagem realista sobre prazos e na garantia de que todas as etapas sejam cumpridas dentro das exigências legais, evitando complicações futuras para os clientes.
“Os processos de regularização imobiliária geralmente envolvem trâmites longos e complicados junto aos órgãos públicos. Isso inclui a obtenção de licenças, certidões e aprovações, que podem ser demoradas”, destaca Luciane.
A captação de clientes também é difícil, especialmente em um mercado altamente especializado. “Muitas pessoas não sabem que precisam regularizar seus imóveis ou não entendem o valor desse serviço”, conta Kati.
A importância da regularização imobiliária
A regularização de um imóvel traz diversos benefícios, incluindo segurança jurídica, valorização do patrimônio e facilidade na venda ou locação. Além disso, evita problemas com a prefeitura, multas e complicações burocráticas que podem surgir no futuro.
Para Katiane e Luciane, atuar nesse setor é mais do que uma escolha profissional. É um compromisso com a qualidade, a segurança e a legalidade dos imóveis.
“Nosso objetivo é garantir que cada cliente tenha tranquilidade e segurança em seu investimento”, concluem.
A Ágil se firma como referência na regularização imobiliária, mostrando que competência e dedicação são os pilares para transformar desafios em soluções.
Para o futuro, os planos das duas sócias são audaciosos.
“Queremos tornar a Ágil a maior empresa de regularização de Santa Catarina e queremos avançar em relação a Ágil Academia com cursos on-line de regularização, o primeiro passo já foi dado com nosso ebook (Guia Prático para Transformar a sua Propriedade: Regularize seu imóvel com segurança e valorização) que ensina todo os processo de forma clara e objetiva disponível para compra em nosso site www.souagil.com.br”
Saiba mais sobre regularização de imóveis
Como funciona o processo de regularização de um imóvel? Quais os principais problemas que os clientes enfrentam?
O primeiro passo é verificar se o imóvel está regularizado, ou seja, se possui toda a documentação necessária. Isso inclui verificar se o imóvel está registrado no cartório de registro de imóveis e se a construção está em conformidade com o projeto aprovado pela prefeitura.
Caso o imóvel tenha sido construído sem a devida autorização (por exemplo, sem alvará de construção ou se há obras realizadas sem projeto aprovado), é necessário regularizar a obra junto à prefeitura, obtendo as licenças e alvarás necessários para que o imóvel esteja conforme a legislação.
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Após regularizar a construção, o imóvel precisa ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis para que seja reconhecido legalmente. Isso envolve a entrega de toda a documentação e o pagamento das taxas correspondentes.
Em alguns casos, é necessário obter licenças ambientais, principalmente em áreas rurais ou de proteção ambiental, o que pode envolver estudos e relatórios específicos.
Os principais problemas estão relacionados com:
- Falta de documentos: Muitos imóveis, especialmente os mais antigos, podem não ter toda a documentação necessária para a regularização. Isso pode incluir falta de alvará de construção, plantas baixas, ou até mesmo registro no cartório.
- Construções irregulares: Imóveis que foram construídos sem autorização ou fora dos padrões estabelecidos pela prefeitura enfrentam dificuldades para regularização. Pode ser necessário fazer ajustes ou reformas para que a obra atenda às normas exigidas, o que pode gerar custos elevados.
- Imóvel em área de risco ou preservação ambiental: Alguns imóveis estão localizados em áreas de risco, como encostas ou zonas de proteção ambiental, o que dificulta a regularização, pois não é permitido construir ou expandir nessas regiões.
- Conflitos com vizinhos ou disputas de propriedade: Em casos de imóveis que estão em áreas onde há disputas de posse ou de limites com vizinhos, a regularização pode ser complicada, exigindo ações judiciais para resolver as pendências de propriedade.
- Dificuldades com a prefeitura e o cartório: O processo burocrático pode ser demorado, e as exigências podem variar de município para município. Além disso, mudanças nas normas e regulamentações podem gerar dificuldades na adaptação das construções.
- Inadimplência de tributos e taxas: O não pagamento de impostos como o IPTU ou taxas de licenciamento pode gerar pendências que impedem a regularização do imóvel. Nesses casos, o proprietário deve regularizar essas pendências antes de avançar com o processo.
- Alteração no zoneamento ou em leis urbanísticas: Alterações no zoneamento ou no uso do solo podem impactar a regularização, principalmente quando o imóvel foi construído em áreas que não permitem o tipo de uso desejado. Isso pode exigir ajustes no projeto ou até mesmo mudanças no planejamento do imóvel.
Quais são os benefícios de regularizar um imóvel e por que isso é tão importante para proprietários e investidores?
Segurança Jurídica
A regularização do imóvel assegura que ele está conforme as leis municipais, estaduais e federais, evitando problemas legais futuros. Isso pode envolver questões como documentação incorreta ou irregularidades em relação a zoneamento e uso do solo.
Em caso de litígios, como ações de despejo, o proprietário terá a segurança de que a posse do imóvel é legal.
Valorização do Imóvel
Imóveis regularizados têm maior valor de mercado. A regularização aumenta a confiabilidade do imóvel e, portanto, atrai mais compradores ou locatários.
A regularização pode permitir que o imóvel seja atualizado em termos de melhorias e reformas, o que pode aumentar ainda mais seu valor.
Facilidade de Venda ou Locação
A venda de um imóvel sem a devida regularização pode ser difícil, já que muitas instituições financeiras não financiam imóveis com documentação irregular. Portanto, um imóvel regularizado facilita a transação e pode aumentar o número de potenciais compradores ou inquilinos.
Além disso, a documentação regularizada é exigida por órgãos financeiros para aprovação de financiamento.
Acesso a Financiamento
Para quem deseja obter crédito ou financiamento para reformar, vender ou comprar, um imóvel regularizado é fundamental. A documentação em ordem garante a segurança necessária para que os bancos e outras instituições financeiras liberem recursos para o proprietário ou comprador.
Segurança na Locação
Para locadores, regularizar o imóvel significa também estar em conformidade com as exigências de fiscalização e regulamentação, o que garante maior segurança na relação com os inquilinos.
A regularização facilita o cumprimento dos direitos e deveres de ambas as partes, evitando possíveis problemas futuros com aluguel e pagamento de tributos.
Evita Multas e Problemas com a Prefeitura
A falta de regularização pode resultar em multas, taxas adicionais e até na demolição de construções irregulares. Ao regularizar, o proprietário evita complicações com a prefeitura e outros órgãos fiscalizadores.
Prevenção contra Apropriação Indébita
Quando o imóvel está regularizado, ele está protegido contra ações de terceiros que possam reivindicar a propriedade ou posse do bem. A regularização do imóvel garante o direito do proprietário sobre o bem de forma inequívoca.
Acesso a Benefícios Fiscais
Imóveis regularizados podem ter acesso a isenções fiscais ou redução de taxas de impostos em algumas localidades, dependendo das leis municipais ou estaduais.
Garantia de Infraestrutura e Serviços
Imóveis regularizados têm mais facilidade em acessar serviços de infraestrutura essenciais, como água, luz e esgoto, que muitas vezes não são disponibilizados em áreas irregulares. Isso também garante uma melhor qualidade de vida para os moradores.
